El alquiler de departamentos a través de plataformas como Airbnb ha ganado popularidad en los últimos años, pero no siempre es bien recibido por todos los propietarios de un edificio. En muchos casos, la mayoría de los propietarios pueden estar en desacuerdo con esta práctica debido a los problemas que puede generar en la convivencia y seguridad del edificio.
Estos son algunos de los problemas que pueden surgir con el alquiler por Airbnb y las acciones que los propietarios pueden tomar para impedirlo de manera legal:
Problemas que puede generar el alquiler por Airbnb
- Incremento en el tránsito de personas desconocidas: una de las principales preocupaciones de los propietarios es la constante entrada y salida de personas desconocidas en el edificio. Esto puede generar inseguridad, ya que los residentes permanentes no siempre sabrán quiénes son las personas que transitan por las áreas comunes, lo que aumenta el riesgo de robos u otros incidentes.
- Deterioro de las áreas comunes: al recibir constantemente a huéspedes temporales, es probable que las áreas comunes del edificio, como pasillos, ascensores y escaleras, sufran un mayor desgaste. Los huéspedes temporales pueden no tener el mismo cuidado que los residentes permanentes, lo que podría generar mayores costos de mantenimiento para la comunidad.
- Conflictos entre vecinos: los alquileres a corto plazo pueden dar lugar a conflictos entre los vecinos. Las diferencias en horarios, el ruido generado por turistas que no respetan las normas del edificio y la falta de adaptación a la convivencia en comunidad son algunos de los factores que pueden generar tensiones entre los propietarios y los inquilinos temporales.
- Impacto en la seguridad del edificio: con la entrada constante de personas que no están familiarizadas con las normas del edificio, la seguridad puede verse comprometida. Las puertas pueden quedar abiertas, las llaves pueden perderse, y los procedimientos de seguridad pueden no seguirse correctamente, lo que aumenta el riesgo de incidentes.
Acciones legales para contextualizar el alquiler por Airbnb
Si la mayoría de los propietarios de un edificio está en desacuerdo con el alquiler de departamentos a través de plataformas como Airbnb, existen varias acciones legales que pueden tomar para regular y contextualizar esta práctica:
- Modificación del reglamento interno del edificio: una de las primeras acciones que pueden tomar los propietarios es convocar a una junta de copropietarios para discutir y, si se decide por mayoría, modificar el reglamento interno del edificio. En muchos casos, este reglamento puede establecer restricciones o prohibiciones específicas sobre el alquiler de departamentos a corto plazo. La modificación del reglamento debe seguir los procedimientos establecidos en la ley de propiedad horizontal y contar con la mayoría requerida de votos para ser válida.
- Establecimiento de sanciones: además de prohibir el alquiler por Airbnb en el reglamento interno, los propietarios pueden establecer sanciones para aquellos que incumplan las normas. Estas sanciones pueden incluir multas económicas o, en casos extremos, la solicitud de desalojo del inquilino que esté utilizando la propiedad en contravención de las reglas establecidas.
- Recurrir a la legislación local: es importante que los propietarios se informen sobre las leyes y normativas locales que regulan el alquiler a corto plazo. En algunas jurisdicciones, ya existen leyes que limitan o prohíben el alquiler de propiedades a través de plataformas como Airbnb en edificios residenciales. Si este es el caso, los propietarios pueden denunciar a quienes incumplan estas normativas ante las autoridades competentes.
- Acudir a los tribunales: si después de modificar el reglamento interno y establecer sanciones, algunos propietarios continúan alquilando sus departamentos a través de Airbnb, los demás propietarios pueden llevar el caso a los tribunales. Un juez puede emitir una orden que prohíba el alquiler a corto plazo en el edificio, siempre y cuando se demuestre que esta práctica está generando problemas significativos para la comunidad.
- Fomentar la concienciación y el diálogo: en algunos casos, puede ser útil fomentar el diálogo entre los propietarios para concienciar sobre los problemas que puede generar el alquiler a corto plazo. A veces, los propietarios que utilizan Airbnb pueden no ser conscientes del impacto que su decisión tiene en la comunidad. Mediante el diálogo y la concienciación, es posible llegar a un acuerdo que beneficie a todos.
Es fundamental que los propietarios estén informados y participen de las decisiones que afectan la convivencia y la administración del edificio o condominio.
Mantener una convivencia en armonía es muy necesario para la tranquilidad de todos los propietarios y para el desarrollo de buenas relaciones entre ellos.
Kelly.
Soy abogada especializada en Derecho Inmobiliario con más de 20 años de experiencia en el sector público y privado y, actualmente, lidero el estudio Taboada Abogados. Si necesitas asesoría legal inmobiliaria, no dudes en escribirme al https://wa.me/51986773966
